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Deine Immobilienmaklerin
Stadt & Region Hannover
Kaufberatung
Maklerwissen an deiner Seite
Für einen Immobilienkauf ist der Austausch und die Zusammenarbeit mit verschiedenen Ansprechpartnern notwendig. Damit du den Überblick behältst, kannst du deine spezifischen Fragen zu deinem Immobilienkauf in der Kaufberatung klären.
Wir gehen Schritt für Schritt jede Frage durch. Wir erarbeiten eine vollständige Vorbereitung für deinen Immobilienkauf. Oder wir klären offene Punkte zu deiner aktuellen Transaktion. Für eine allgemeine Orientierung kannst du die Kaufberatung ebenfalls nutzen.
Kontaktier mich für eine Terminabsprache – vor Ort in der Immobilie, online oder per Telefon.
Verkauf
Ich bleibe dran - für deinen Erfolg
Wie findet der Käufer deine Immobilie und erkennt, dass sie die richtige Wahl ist? Ein klarer Dialog mit den Kaufinteressenten ist essentiell für einen notariellen Immobilienverkauf. Ich führe die Preisverhandlung mit den Interessenten auf freundliche Art und Weise und mit einer klaren Vorgehensweise.
Für den Käufer sind allgemeine und spezielle Objektinformationen vorbereitet. Bei individuellen Fragen helfen Kontakte aus meinem Netzwerk, um eine Kaufentscheidung herbeizuführen. Geduld und Verbindlichkeit sind die Grundlage für einen fairen Abschluss.
Kontaktiere mich schriftlich oder telefonisch für ein unverbindliches Erstgespräch zu deinem Immobilienverkauf.
Immobilien Peru
Leben in Südamerika
In der Hauptstadt Lima boomt der Immobilienmarkt. Das Angebot ist vielfältig und der Zeitpunkt günstig für einen Immobilienkauf.
Wie kommt nun der Immobilienwunsch mit deutschen Vorstellungen und südamerikanischen lokalen Besonderheiten in Erfüllung? Meine Immobilienmaklerin vor Ort hilft dir bei der Suche nach der passenden Immobilie.
Sende mir deine Anfrage oder kontaktier mich telefonisch – wir vereinbaren einen Online- oder Telefontermin mit meiner lokalen Ansprechpartnerin Pamela Sanchéz.
Modernes Stadthaus in Santiago de Surco, Lima 🇵🇪
352 m² Grundstück · 392 m² bebaute Fläche
4 Schlafzimmer · 4 Bäder · Gäste-WC
Privater Garten mit Pool & Außenküche.
Urban gelegen, ruhig, hochwertig modernisiert – auch ideal für den Kauf aus der Ferne.
👉 Alle Details & vollständiges Exposé:
https://www.immobilienscout24.de/expose/165203432
352 m² Grundstück · 392 m² bebaute Fläche
4 Schlafzimmer · 4 Bäder · Gäste-WC
Privater Garten mit Pool & Außenküche.
Urban gelegen, ruhig, hochwertig modernisiert – auch ideal für den Kauf aus der Ferne.
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Sanierungsprojekt im historischen Stadtkern von Bockenem 🛠️🏡
Zwei verbundene Fachwerk-Reihenmittelhäuser | ca. 260 m² Wohnfläche
Garten, Garage & Nebengebäude
🔗 Online-Inserat mit Kurzinfos:
👉 https://www.immobilienscout24.de/expose/164954380
📄 Vollständiges Exposé inkl. virtuellem Rundgang:
👉 https://www.immoelli.de/exposédownloadbockenem
Hinweis: Für dieses Objekt gibt es bereits eine feste Ansprechpartnerin bei der Denkmalschutzbehörde. Die Abstimmung erfolgt kooperativ und sehr zügig.
Zwei verbundene Fachwerk-Reihenmittelhäuser | ca. 260 m² Wohnfläche
Garten, Garage & Nebengebäude
🔗 Online-Inserat mit Kurzinfos:
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Hinweis: Für dieses Objekt gibt es bereits eine feste Ansprechpartnerin bei der Denkmalschutzbehörde. Die Abstimmung erfolgt kooperativ und sehr zügig.
Ideal für Sanierung & Neuvermietung 🛠️🏦💸
Link zum Online Exposé: https://www.immobilienscout24.de/expose/161040079#
#barsinghausen #regionhannover #immobilien #kapitalanlagen #sanierung #vermietung
Link zum Online Exposé: https://www.immobilienscout24.de/expose/161040079#
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Warum die Wohnflächenberechnung beim Kauf wichtig ist 🏠📏
Du kaufst eine Immobilie und nimmst dafür einen Kredit auf? Dann wird die Bank in jedem Fall die Wohnflächenberechnung von dir verlangen. Aber nicht alle Eigentümer haben diese Unterlage sofort parat.
Hier zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du trotzdem drankommst:
1. Frag den Verkäufer nach der Wohnflächenberechnung – das ist meist eine einfache Liste der Räume mit Flächenangaben, oft als Word- oder Excel-Datei.
2. Kein Glück? Dann bitte ihn um einen bemaßten Grundriss. Daraus kannst du die Flächen selbst entnehmen und in die Vorlage deiner Bank übertragen.
3. Immer noch nichts? Frag den Verkäufer, ob ihr gemeinsam Einsicht in die Bauakte nehmen könnt. Auch dort finden sich oft Grundrisse oder Berechnungen.
4. Letzter Schritt: Du misst die Wohnung selbst aus und trägst alles in die Wohnflächenberechnung ein.
Mach’s dir leichter – mit Vorbereitung und Plan 🤍
#wohnflächenberechnung #immobilienkauf #immobilientipps #kaufenstattmieten #immobilienberatung #immokauf #immobilienwissen #kreditbeantragung #wohnungskauf #eigenheim #immobilienexpertin #immoelli #femaleempathy #kaufberatung #wohntraum #immobilienklartext
Du kaufst eine Immobilie und nimmst dafür einen Kredit auf? Dann wird die Bank in jedem Fall die Wohnflächenberechnung von dir verlangen. Aber nicht alle Eigentümer haben diese Unterlage sofort parat.
Hier zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du trotzdem drankommst:
1. Frag den Verkäufer nach der Wohnflächenberechnung – das ist meist eine einfache Liste der Räume mit Flächenangaben, oft als Word- oder Excel-Datei.
2. Kein Glück? Dann bitte ihn um einen bemaßten Grundriss. Daraus kannst du die Flächen selbst entnehmen und in die Vorlage deiner Bank übertragen.
3. Immer noch nichts? Frag den Verkäufer, ob ihr gemeinsam Einsicht in die Bauakte nehmen könnt. Auch dort finden sich oft Grundrisse oder Berechnungen.
4. Letzter Schritt: Du misst die Wohnung selbst aus und trägst alles in die Wohnflächenberechnung ein.
Mach’s dir leichter – mit Vorbereitung und Plan 🤍
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Jetzt stehst du in einer wunderschönen Wohnung zum Kauf - nur der Grundriss ist noch nicht ganz optimal 🧐
Siehst du schon, wie es für dich perfekt aussehen würde? Vielleicht Zimmer zusammenlegen, einen Durchbruch von Küche zum Esszimmer 🤗
Auf den ersten Blick kannst du schon erkennen, welches die tragende Wände in einem Gebäude sind. Diese anzufassen ist eher schwierig 🫢
Bei Leichtbauwänden könnte noch geprüft werden, ob das Gewicht von darüber liegenden Wänden, die an der exakt gleichen Stelle stehen, durch Stahlträger abgefangen werden muss 😉
Hast du Erfahrung mit Grundrissveränderungen in Eigentumswohnungen? Ich bin neugierig, was du noch hinzufügen kannst 😎
#Immobiliekaufen #Besichtigungstipp #Fenstercheck #Kaufberatung #immoelli #MaklerinmitHerz #ersterWohnungskauf #Immobilienwissen #Immobilientipps #Wohnungssuche #Immobilienmaklerin #Eigentumswohnung #Immobilienvermittlung #Immobilienberatung
Siehst du schon, wie es für dich perfekt aussehen würde? Vielleicht Zimmer zusammenlegen, einen Durchbruch von Küche zum Esszimmer 🤗
Auf den ersten Blick kannst du schon erkennen, welches die tragende Wände in einem Gebäude sind. Diese anzufassen ist eher schwierig 🫢
Bei Leichtbauwänden könnte noch geprüft werden, ob das Gewicht von darüber liegenden Wänden, die an der exakt gleichen Stelle stehen, durch Stahlträger abgefangen werden muss 😉
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Kein Witz.
Die Akte wird jetzt offiziell „gesucht“.
Bis dahin: bitte Geduld.
#Immobilieverkaufen #Makleralltag #Immobilienverkauf #Verkaufenmitimmoelli #immoelli #MaklerinmitHerz #Immobilienberatung #Verkaufsprozess #BürokratieWahnsinn #Immobilienmaklerin #Verkaufstipps #GeduldbeimVerkauf #Hausverkauf2025 #RealEstateReality
Die Akte wird jetzt offiziell „gesucht“.
Bis dahin: bitte Geduld.
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Ja es geht jetzt erstmal auf Reisen, aber es kommt wieder zurück 🥲 und zwar stärker als zuvor, gewachsen und geschützt vor Wertverlust 🫶🏻 es ist ja nicht weg - du hast es umgeschichtet und es fühlt sich ganz sicher dort super wohl und vielleicht sogar besser als auf dem Sparbuch oder Girokonto 😉
#Wohnungskauf #Eigenkapital #Notartermin #Immobilienwissen #KaufnebenkostenEigentumswohnung #Immobilienkauf #immoelli #MaklerinmitHerz #Immobilienberatung #Immobilienvermittlung #ErsterWohnungskauf
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„Von wann sind die Fenster?!“ - die meistgestellte Frage bei jeder Besichtigung 🤣
Wenn die Verkäufer ins Stutzen kommen – einfach das Feuerzeug zücken und selbst checken 😎
By the way: Die Credits gehen an meinen Kaufinteressenten, der genau das vor mir gemacht hat, als ich die Antwort nicht wusste. Seitdem teile ich den Trick gern weiter 🤗
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Wenn die Verkäufer ins Stutzen kommen – einfach das Feuerzeug zücken und selbst checken 😎
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Du möchtest endlich dein Geld in deine eigene Immobilie fließen lassen und jetzt fehlt dir nur noch das passende Objekt? Wenn du vor Ort merkst, es ist weder ja oder nein, könnte es hieran liegen:
1. Du bist einen Schritt zu schnell - etwas schlummert noch in dir, was dich abhalten will, weil es im Widerspruch zu dem steht, was du gerade tust
2. Es fehlt dir die Bestätigung schwarz auf weiß, dass du den Kaufpreis finanziert bekommst von einer Bank. Wenn du noch keinen Kreditgeber hast, der nur darauf wartet, dass du die passende Immobilie präsentierst, wäre es ungerecht gegenüber dem Verkäufer schon eine verbindliche Kaufzusage zu geben.
3. Die Angst vor dem finanziellen Ruin durch Fehlkauf und versteckter Folgekosten sitzt so tief, dass mieten doch auf einmal die „sichere“ Variante scheint. Dabei kann man auch diese Risiken bis zu einem gewissen Grad überprüfen und ausschließen.
4. Eigentlich hast du dir mehr erhofft zu bekommen für das Geld, was der Verkäufer haben möchte. Mit welcher Kaufsumme würdest du mitgehen? Versuche alles immer in Zahlen zu übersetzen und zu transportieren. Zum Beispiel: „wenn das eine Bad modernisiert (12.000 €) ist und die Türzargen alle ausgetauscht werden (18.000 €), dann sehe ich mich hier wohnen“. Damit hast du den nächsten Schritt getan und kommst aus der Ratlosigkeit heraus.
Was waren deine größten Herausforderungen bei der Suche nach einer passende Immobilie? Schreib es mir in die Comments, ich freu mich 🤗👇
1. Du bist einen Schritt zu schnell - etwas schlummert noch in dir, was dich abhalten will, weil es im Widerspruch zu dem steht, was du gerade tust
2. Es fehlt dir die Bestätigung schwarz auf weiß, dass du den Kaufpreis finanziert bekommst von einer Bank. Wenn du noch keinen Kreditgeber hast, der nur darauf wartet, dass du die passende Immobilie präsentierst, wäre es ungerecht gegenüber dem Verkäufer schon eine verbindliche Kaufzusage zu geben.
3. Die Angst vor dem finanziellen Ruin durch Fehlkauf und versteckter Folgekosten sitzt so tief, dass mieten doch auf einmal die „sichere“ Variante scheint. Dabei kann man auch diese Risiken bis zu einem gewissen Grad überprüfen und ausschließen.
4. Eigentlich hast du dir mehr erhofft zu bekommen für das Geld, was der Verkäufer haben möchte. Mit welcher Kaufsumme würdest du mitgehen? Versuche alles immer in Zahlen zu übersetzen und zu transportieren. Zum Beispiel: „wenn das eine Bad modernisiert (12.000 €) ist und die Türzargen alle ausgetauscht werden (18.000 €), dann sehe ich mich hier wohnen“. Damit hast du den nächsten Schritt getan und kommst aus der Ratlosigkeit heraus.
Was waren deine größten Herausforderungen bei der Suche nach einer passende Immobilie? Schreib es mir in die Comments, ich freu mich 🤗👇
Ich stehe hinter dir - mit einem Lächeln und ’nem Plan :-)
Egal ob Papierkram oder Drama: Ich bleib ruhig, denk mit und zieh mit dir durch ☺️
Egal ob Papierkram oder Drama: Ich bleib ruhig, denk mit und zieh mit dir durch ☺️
Der Notartermin ist der große Meilenstein in einem Immobilienverkauf 🙌🏻 Aber bevor die eigentliche Transaktion (Bezahlung und Übergabe 💸🏡) stattfindet, muss der Notar die Immobilie von den Lasten befreien.
Erst dann kann die Immobilie bezahlt werden. Und erst dann kann die Übergabe vollzogen werden. Egal welcher Termin im Kaufvertrag steht.
Folge mir für mehr Immo Insights 🫶🏻
@immo.elli
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#immobilienmaklerin #immobilienmakler #energy #immobilienverkauf #eigentumswohnung #hausverkauf #makler #immobilienvermittlung #immobilienbewertung #immobilienberatung #wohnungsverkauf #frequency
Erst dann kann die Immobilie bezahlt werden. Und erst dann kann die Übergabe vollzogen werden. Egal welcher Termin im Kaufvertrag steht.
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Wir sind alle stark und tapfer - gehen die nächsten Schritte und nehmen neue Aufgaben an. Und wenn wir uns Hilfe dazuholen, wird es leichter.
Auch wenn wir den Fokus behalten und beim Thema bleiben, macht es einen Unterschied ob unsere Mitmenschen wahrnehmen, was es uns gerade innerlich kostet.
#immobilienmaklerin #immobilienmakler #energy #immobilienverkauf #eigentumswohnung #hausverkauf #makler #immobilienvermittlung #immobilienbewertung #immobilienberatung #wohnungsverkauf #frequency
Auch wenn wir den Fokus behalten und beim Thema bleiben, macht es einen Unterschied ob unsere Mitmenschen wahrnehmen, was es uns gerade innerlich kostet.
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Auf einer Skala von 1 bis 10:
Wo bist du beim Thema Kindeswunsch? Und wo beim Thema Eigenes Zuhause?
So langsam komme ich mir selber auf die Schliche 😳
Mittlerweile bin ich seit 8 Jahren Mama und komme erst durch meinen Beruf als Maklerin auf die Idee, dass ich ja auch mal eine Immobilie für MICH kaufen sollte.
Was ist daran bitte so schwer? Warum ist das keine Selbstverständlichkeit in meiner Generation? Also eines kann ich mit großer Gewissheit sagen: es gibt nichts härteres als in unserer Welt Kinder aufzuziehen (und es liegt NICHT an den Kindern 😉)! Und gleichzeitig fühlte es sich lange Zeit so weit weg an die Vorstellung mein eigenes Zuhause zu besitzen 🏡
Ist es für dich selbstverständlich dein erstes Zuhause zu kaufen, sobald du im Berufsleben stehst? Schreib es mir in die Comments 👇
@immo.elli
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#immobilienmaklerin #immobilienmakler #energy #immobilienverkauf #eigentumswohnung #hausverkauf #makler #immobilienvermittlung #immobilienbewertung #immobilienberatung #wohnungsverkauf #frequency
Wo bist du beim Thema Kindeswunsch? Und wo beim Thema Eigenes Zuhause?
So langsam komme ich mir selber auf die Schliche 😳
Mittlerweile bin ich seit 8 Jahren Mama und komme erst durch meinen Beruf als Maklerin auf die Idee, dass ich ja auch mal eine Immobilie für MICH kaufen sollte.
Was ist daran bitte so schwer? Warum ist das keine Selbstverständlichkeit in meiner Generation? Also eines kann ich mit großer Gewissheit sagen: es gibt nichts härteres als in unserer Welt Kinder aufzuziehen (und es liegt NICHT an den Kindern 😉)! Und gleichzeitig fühlte es sich lange Zeit so weit weg an die Vorstellung mein eigenes Zuhause zu besitzen 🏡
Ist es für dich selbstverständlich dein erstes Zuhause zu kaufen, sobald du im Berufsleben stehst? Schreib es mir in die Comments 👇
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Wo die Luft dünn wird, bin ich in meinem Element 🔥Ich bin hier um für dich den Überblick zu behalten 💪🏻 und unser Ziel niemals aus den Augen zu verlieren 🚀
Was ist mit dir - lässt du die Dinge auf dich zukommen oder hast du lieber die Kontrolle und bestimmst aktiv den Fortschritt? Schreib es mir in die Comments 👇
@immo.elli
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#immobilienmaklerin #immobilienmakler #energy #immobilienverkauf #eigentumswohnung #hausverkauf #makler #immobilienvermittlung #immobilienbewertung #immobilienberatung #wohnungsverkauf #frequency
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Randomly droppt mein Gesprächspartner ganz unschuldig seine Immobilienangelegenheiten 🤯 Als würde das jetzt absolut keine Rolle spielen und kaum der Rede wert sein 🤌🏻 Ist es vielleicht auch nicht - doch leider bin auch ich dem Makler Syndrom verfallen und reagiere körperlich auf Aussagen, die „Haus“, „Wohnung“, „kaufen“ oder „verkaufen“ beinhalten 😅
Was machst du, wenn ein Makler vor dir steht - lieber nichts preisgeben oder die Chance nutzen und checken, was er zu sagen hat? Schreib es mir in die Comments 👇
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Was machst du, wenn ein Makler vor dir steht - lieber nichts preisgeben oder die Chance nutzen und checken, was er zu sagen hat? Schreib es mir in die Comments 👇
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Wer kennt‘s nicht? Du kündigst dein Vorhaben an und jeder weiß es auf einmal besser - meistens die Menschen im Umfeld, die leider keine Ahnung….ääääh Erfahrung haben zu dem Thema 🤷🏼♀️ Bitte, bitte lass dich nicht von den Hiobspropheten beirren! 🙏🏻 Und verlier dein Ziel nicht aus den Augen 🚀 Ich begleite dich gerne dabei! 👏🏻
@immo.elli
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Ist das eigentlich ein Problem, wenn Restschuld auf der Immobilie liegt? 🤔 Nö - es sei denn, die Restschuld ist höher als der Verkaufspreis, das wäre ein wirkliches Problem 😅 Aber in allen anderen Fällen will die Bank nur auf ihre versäumten Zinsen kommen und stellt diese halt in Rechnung 🧾 Aber auch nicht unbegrenzt, es gibt das 10 Jahre Limit ☝🏻
Hast du einen eigenen Finanzberater, den du immer anrufen kannst um solche Fragen zu klären? Schreib mir in die Comments, wo du dein Finanzwissen bekommst 👇
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Welche Szenarien gibt es um deine Immobilie zu verkaufen? 🧐 Spielst du mit dem Gedanken einen Makler zu kontaktieren für mehr Informationen für dein anstehendes Projekt? 🤔 Es gibt für jeden Menschen den passenden Makler - halt die Augen offen 👀
Hast du gute Erfahrungen mit deinem Makler gemacht? 🍀Hier abstimmen 👇
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Ich habe euch die ganze Zeit was vorgemacht - ohne es zu merken! 😖 Ich wollte gut sein, in die Maklerwelt passen und mich in die Branche einfügen um erfolgreich sein zu können 🫣 Aber es gibt noch viel mehr als Preisverhandlungen, Kredite und Notartermine - meine Kunden haben mich auf ihre Reise mitgenommen und wertvolle Einblicke in ihre Leben erlaubt ✨ Und mir gezeigt, was sie wirklich berührt und was zählt 🍀
Welches Wort fällt dir als erstes ein, wenn du das Wort „Makler“ liest oder hörst? Oder tippe auf 1 von 4 Optionen 👇
Welches Wort fällt dir als erstes ein, wenn du das Wort „Makler“ liest oder hörst? Oder tippe auf 1 von 4 Optionen 👇
Meins oder euers? Hier findest du es raus 👇
In der Teilungserklärung findest du die genaue Auflistung, was innerhalb deiner Wohnung nur dir gehört, und was der Gemeinschaft gehört ✅
Generell gilt für bauliche Veränderungen brauchst du die Gestattung der WEG. Achte also auf den nächsten Termin der Eigentümerversammlung!
Du hast einen Anspruch auf die Gestattung, wenn dein Vorhaben die anderen Eigentümer nicht beeinträchtigt. Das bedeutet aber nicht, dass du sie nicht fragen brauchst! 😵💫
Folge mir für regelmäßiges Wissen und Insights für deine Immobilie 🏡
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Generell gilt für bauliche Veränderungen brauchst du die Gestattung der WEG. Achte also auf den nächsten Termin der Eigentümerversammlung!
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Mit dem Risiko dich nun komplett verwirrt zu haben, hier per Text zusammengefasst 🤓
Keine Spekulationssteuer bei dauerhafter Selbstnutzung! 🧡
Hast Du die Immobilie nach dem Erwerb stets selbst bewohnt, ist ein Verkauf immer steuerfrei. Eine Frist besteht hierfür nicht, sodass auch ein zügiger Verkauf nicht der Spekulationssteuer unterliegt. 🙏🏻
Komplizierter wird es, wenn Du die Immobilie seit Erwerb nicht dauerhaft bewohnt hast, sondern diese vermietest oder vermietet hast.
Jetzt wird die Spekulationssteuer fällig! 😱
Ausnahme: zwischen dem Kauf und Verkauf liegen mehr als 10 Jahre oder
du hast auch teilweise selbst drin gewohnt. Dafür musst du aber im Jahr des Verkaufs und die zwei Jahre davor in der Immo gewohnt haben oder sie als Zweitwohnsitz genutzt haben. ✔️
Und ganz wichtig: es kann sowieso nur dort besteuert werden, wo ein Gewinn verbucht wird (Differenz zwischen Anschaffungskosten & Instandhaltungskosten zu Verkaufspreis).
Speichere Dir das Reel ab und folge mir für wertvolles Wissen rund um den Immo-Sektor 🚀
@immo.elli
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immobilienvermittlung
immobilienbewertung
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Komplizierter wird es, wenn Du die Immobilie seit Erwerb nicht dauerhaft bewohnt hast, sondern diese vermietest oder vermietet hast.
Jetzt wird die Spekulationssteuer fällig! 😱
Ausnahme: zwischen dem Kauf und Verkauf liegen mehr als 10 Jahre oder
du hast auch teilweise selbst drin gewohnt. Dafür musst du aber im Jahr des Verkaufs und die zwei Jahre davor in der Immo gewohnt haben oder sie als Zweitwohnsitz genutzt haben. ✔️
Und ganz wichtig: es kann sowieso nur dort besteuert werden, wo ein Gewinn verbucht wird (Differenz zwischen Anschaffungskosten & Instandhaltungskosten zu Verkaufspreis).
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Wo ist deine Schmerzgrenze? 🚨I am READY für die anderen Makler hier unter uns 😎 Schreibt mir eure MAX PREISE in die Comments 👇
Folge mir für Insights aus dem Immo Verkauf und Einblicke in das Makler Leben ☺️🫶🏻💯
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du hast dir so viel Mühe gegeben, aber dein selbst erstellter Grundriss reicht nicht aus? 🫣
Falls die Bank von deinem Käufer deinen Grundriss ablehnt und einen bemaßten Grundriss verlangt, kannst du deine Datei einfach nachrüsten lassen 🤩
Speicher dir das Reel für deinen Verkauf und folge mir für weitere Insights aus dem Immo Sektor 🔥
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Mit 75.000 € sind wir an den Markt gegangen und haben für 77.000 € verkauft 🥰
Wie konnte das passieren? Hier kommen meine Insights für dich 🫵🏻
🚀 SYSTEMATISCHE Abfertigung
Vor Markt-Launch hatte ich eine 3-Stufen Abfertigung vorbereitet:
1) Telefonischer Erstkontakt 📞 mit dem Gegenüber, der anfragt. Hier wird er gebrieft, was als nächstes kommt, und welche Hausaufgaben ihn erwarten 📚😬📝
2) Erste E-Mail 📧 mit virtuellen Rundgang für Wohnung und Auskünfte über Mietverhältnis.
3) Zweite E-Mail 📧 mit Auskünfte nur über das Gebäudekomplex und den notwenigen Sanierungsumfang.
🚀🚀 OFFENSIVE
Den „Haken“ an der ganzen Geschichte, nämlich der vernachlässigte Zustand des Gesamtobjektes offengelegt VOR Vereinbarung einer Besichtigung. Am Ende waren es weniger als 10% der potenziellen Käufer, die dann noch eine Besichtigung wollten.
🚀🚀🚀 MASSE statt Klasse
Die Immo war insgesamt 10 Tage online.
40 Online Anfragen
25 Exposé Versendungen nach telefonischen Erstkontakt
2 Besichtigungen
2 Angebote
Ich wusste, dass nach der 2. E-Mail über den Sanierungsumfang ein Großteil abspringen wird. Teilweise hatte ich auch direkt Marktrückmeldungen von 20.000 €, 25.000 €, 55.000 € und 67.000 € 🙂↔️
Wer sich nach Sichtung der Unterlagen und nach virtuellen Rundgang dann für eine Besichtigung interessiert, hat innerlich schon zugestimmt🫡 Und so war es auch! 🙌🏻
Ich hatte nun 2 Interessenten, beide super passend, sodass am Ende der finanzielle Spielraum entscheiden durfte. 💵 Das war nur möglich, weil zur gleichen Zeit mindestens 2 Interessenten gerne kaufen wollten 💛
Folge mir für regelmäßige Insights und Tipps, um deine Immo erfolgreich zu verkaufen 🫶🏻
@immo.elli
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Wie konnte das passieren? Hier kommen meine Insights für dich 🫵🏻
🚀 SYSTEMATISCHE Abfertigung
Vor Markt-Launch hatte ich eine 3-Stufen Abfertigung vorbereitet:
1) Telefonischer Erstkontakt 📞 mit dem Gegenüber, der anfragt. Hier wird er gebrieft, was als nächstes kommt, und welche Hausaufgaben ihn erwarten 📚😬📝
2) Erste E-Mail 📧 mit virtuellen Rundgang für Wohnung und Auskünfte über Mietverhältnis.
3) Zweite E-Mail 📧 mit Auskünfte nur über das Gebäudekomplex und den notwenigen Sanierungsumfang.
🚀🚀 OFFENSIVE
Den „Haken“ an der ganzen Geschichte, nämlich der vernachlässigte Zustand des Gesamtobjektes offengelegt VOR Vereinbarung einer Besichtigung. Am Ende waren es weniger als 10% der potenziellen Käufer, die dann noch eine Besichtigung wollten.
🚀🚀🚀 MASSE statt Klasse
Die Immo war insgesamt 10 Tage online.
40 Online Anfragen
25 Exposé Versendungen nach telefonischen Erstkontakt
2 Besichtigungen
2 Angebote
Ich wusste, dass nach der 2. E-Mail über den Sanierungsumfang ein Großteil abspringen wird. Teilweise hatte ich auch direkt Marktrückmeldungen von 20.000 €, 25.000 €, 55.000 € und 67.000 € 🙂↔️
Wer sich nach Sichtung der Unterlagen und nach virtuellen Rundgang dann für eine Besichtigung interessiert, hat innerlich schon zugestimmt🫡 Und so war es auch! 🙌🏻
Ich hatte nun 2 Interessenten, beide super passend, sodass am Ende der finanzielle Spielraum entscheiden durfte. 💵 Das war nur möglich, weil zur gleichen Zeit mindestens 2 Interessenten gerne kaufen wollten 💛
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warst du schon auf der REAL ESTATE ARENA in Hannover? 😎
frisches, innovatives Konzept - keine Spur von Spießertum, sondern Unternehmer pur mit Visionen und jahrzentelanger Expertise. Hier treffen Know-How und geile IMMO SEKTOR Menschen aufeinander🔥💪🏻😍
Firma Gundlach: Warum haben Sie vor 3 Jahren nicht mehr gebaut? 🧐
Ruinieren wir uns mit der Grunderwerbssteuer? 🤔
Vor 10 Jahren lehrten die Unis noch alles rund um LEERSTAND…🤯 Heute kaum vorstellbar.
Mein Begriff des Tages: VOLLKASKOMENTALITÄT im Bausektor 😬 Wenn DIN und Politik die Bauverordnung mit Stellplatzanforderungen, Schallschutzvorschriften, barrierefreien Evakuierungspfaden vollpackt und die Käufer ihren Anwalt herbeizerren, wenn nur 9 Steckdosen statt 15 Steckdosen in der Küche angelegt sind.
Das Landesvermessungsamt erhebt 10.000 Datenpunkte pro Quadratmeter von unseren Grundstücken und Immos mit Kameras unter Flugzeugen, die uns überfliegen. 😱 Innovative Firmen füttern KI damit und ermitteln Wohnraumpotential 🫵🏻
Kommst du nächstes Jahr mit ?!?! 🤩
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Vor 10 Jahren lehrten die Unis noch alles rund um LEERSTAND…🤯 Heute kaum vorstellbar.
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mach keinen Vertrag mit mir, wenn ich nur deine Immo aufschließen soll um Interessenten durchzuschleusen 😜 @immo.elli
Als guter Immomakler möchte ich dich beraten - deinen Background erfahren und verstehen. Dann meine Marktkenntnisse zu deinem Vorteil einsetzen und dich bei dem gesamten Prozess begleiten. 🤜🏻🤛🏻
Was erwartest du eigentlich von einem guten Makler?! Lass mir ein Key Word in den Kommentaren da 👇
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entspannt aus Spanien Immos in Deutschland verkaufen 🏡 Hier kommen 3 Möglichkeiten wie man ohne zum Notar zu gehen den Verkauf abwickelt.
Speichere Dir das Reel ab und folge mir für Tipps, wie Du Deine Immobilie leichter verkaufen kannst 🚀 @immo.elli
1️⃣ Der Verkäufer bevollmächtigt z.B. einen Familienangehörigen, der nach Deutschland reist. 🛬 Wenn die bevollmächtigte Person keine Deutschkenntnisse hat, muss die Person einen Dolmetscher beauftragen und zum Termin mitbringen. 🗣️
2️⃣ Der Verkäufer bevollmächtigt eine Person vor Ort, wie z.B. den Makler. Die Vollmacht kann exklusiv für den Verkaufsvorfall angefertigt werden, so wie er im Vorfeld abgestimmt wurde. 😌
3️⃣ Der Verkäufer bevollmächtigt niemanden und der Käufer erscheint alleine zum Notartermin, um die Unterschrift zu leisten. Der Notar übersendet den Kaufvertrag nun an den Verkäufer, der den Inhalt prüfen und ebenfalls unterzeichnen muss. Erst wenn der Notar die Unterlagen zurück erhalten hat, ist der Verkauf wirksam. 🔑
🚨Jede Option hat einen eigenen Kostenumfang, der berücksichtigt werden sollte um eine Vorgehensweise zu definieren (Kosten Dolmetscher, Vollmacht, Kaufvertragsentwurf in spanischer Sprache, etc).
🚨Szenario 3 hat einen Nachteil für den Käufer, denn der Kaufvertrag ist nach erfolgtem Notartermin nicht abgeschlossen. Hier besteht das Risiko, dass der Kauf scheitert, weil der Verkäufer nicht unterschreibt oder mangels Zustellung nicht unterschreiben kann. In der Regel bestellt und bezahlt der Käufer den Notar, was bei diesem Szenario zusätzlich ein Risiko von Mehrkosten darstellt falls der Verkauf scheitert.
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2️⃣ Der Verkäufer bevollmächtigt eine Person vor Ort, wie z.B. den Makler. Die Vollmacht kann exklusiv für den Verkaufsvorfall angefertigt werden, so wie er im Vorfeld abgestimmt wurde. 😌
3️⃣ Der Verkäufer bevollmächtigt niemanden und der Käufer erscheint alleine zum Notartermin, um die Unterschrift zu leisten. Der Notar übersendet den Kaufvertrag nun an den Verkäufer, der den Inhalt prüfen und ebenfalls unterzeichnen muss. Erst wenn der Notar die Unterlagen zurück erhalten hat, ist der Verkauf wirksam. 🔑
🚨Jede Option hat einen eigenen Kostenumfang, der berücksichtigt werden sollte um eine Vorgehensweise zu definieren (Kosten Dolmetscher, Vollmacht, Kaufvertragsentwurf in spanischer Sprache, etc).
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einfach dankbar für meinen Beruf 🥰
Wie ist es momentan bei dir - genießt du dein Berufsleben mit all seinen Höhen und Tiefen? Stimme ab👇
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Nenn mich verrückt ✨
Denn ich glaube ganz tief im Herzen liegen unsere Schätze verborgen, die darauf warten wieder gefunden zu werden.
Als ich in Südamerika lebte hat eine sehr gute Freundin zu mir gesagt, dass die Wohnung ein Spiegelbild unserer Seele sei.
Ich stelle mir vor wie wir uns selbst den Spiegel vorhalten und uns durch unsere Umgebung mitteilen, wie nah oder wie fern wir uns selbst sind.
Es sind vor allem die Geschichten hinter den Immos, die ich so liebe.
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Denn ich glaube ganz tief im Herzen liegen unsere Schätze verborgen, die darauf warten wieder gefunden zu werden.
Als ich in Südamerika lebte hat eine sehr gute Freundin zu mir gesagt, dass die Wohnung ein Spiegelbild unserer Seele sei.
Ich stelle mir vor wie wir uns selbst den Spiegel vorhalten und uns durch unsere Umgebung mitteilen, wie nah oder wie fern wir uns selbst sind.
Es sind vor allem die Geschichten hinter den Immos, die ich so liebe.
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