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Deine Immobilienmaklerin
Stadt & Region Hannover
An welchem Punkt in deinem Leben stehst du im Moment?
Vielleicht bist du Käuferin oder Verkäuferin? Egal, ob du deine Immobilie in Hannover verkaufen oder ein neues Haus oder Eigentumswohnung finden möchtest – ich begleite dich mit Leidenschaft und Verständnis. Besonders spannend: unsere exklusive Betreuung für deinen Immobilienkauf im begehrten Stadtteil Miraflores in Lima, Peru.
Wünschst du dir eine klare Planung und einfühlsame Begleitung bei deinem Haus- oder Wohnungsverkauf ohne leere Versprechungen? Dann bist du hier genau richtig – herzlich willkommen!
Immobilienverkauf
Ob du zum ersten Mal kaufst oder nach deinem nächsten Traumhaus oder Eigentumswohnung suchst – bei mir fühlst du dich gut aufgehoben.
Kaufberatung
Mit uns kannst du deine neue Wohnung oder Stadthaus in Lima bequem von Deutschland aus kaufen!
Immobilien Peru
Auf einer Skala von 1 bis 10:
Wo bist du beim Thema Kindeswunsch? Und wo beim Thema Eigenes Zuhause?
So langsam komme ich mir selber auf die Schliche 😳
Mittlerweile bin ich seit 8 Jahren Mama und komme erst durch meinen Beruf als Maklerin auf die Idee, dass ich ja auch mal eine Immobilie für MICH kaufen sollte.
Was ist daran bitte so schwer? Warum ist das keine Selbstverständlichkeit in meiner Generation? Also eines kann ich mit großer Gewissheit sagen: es gibt nichts härteres als in unserer Welt Kinder aufzuziehen (und es liegt NICHT an den Kindern 😉)! Und gleichzeitig fühlte es sich lange Zeit so weit weg an die Vorstellung mein eigenes Zuhause zu besitzen 🏡
Ist es für dich selbstverständlich dein erstes Zuhause zu kaufen, sobald du im Berufsleben stehst? Schreib es mir in die Comments 👇
@immo.elli
@immo.elli
@immo.elli
#immobilienmaklerin #immobilienmakler #energy #immobilienverkauf #eigentumswohnung #hausverkauf #makler #immobilienvermittlung #immobilienbewertung #immobilienberatung #wohnungsverkauf #frequency
Wo bist du beim Thema Kindeswunsch? Und wo beim Thema Eigenes Zuhause?
So langsam komme ich mir selber auf die Schliche 😳
Mittlerweile bin ich seit 8 Jahren Mama und komme erst durch meinen Beruf als Maklerin auf die Idee, dass ich ja auch mal eine Immobilie für MICH kaufen sollte.
Was ist daran bitte so schwer? Warum ist das keine Selbstverständlichkeit in meiner Generation? Also eines kann ich mit großer Gewissheit sagen: es gibt nichts härteres als in unserer Welt Kinder aufzuziehen (und es liegt NICHT an den Kindern 😉)! Und gleichzeitig fühlte es sich lange Zeit so weit weg an die Vorstellung mein eigenes Zuhause zu besitzen 🏡
Ist es für dich selbstverständlich dein erstes Zuhause zu kaufen, sobald du im Berufsleben stehst? Schreib es mir in die Comments 👇
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Ohne Testament eine Immobilie erben? Wie geht das?
Ich möchte, dass mehr Menschen wenigstens ein bisschen vorbereitet sind 🙏🏻 Damit sie sich mit ihrem Herzen und ihrer Seele auf das wirklich wichtige und wesentliche ausrichten können - der größte und schwerste Abschied aller Abschiede 🕊️ und über unsere menschengemachten Erfindungen wie Besitz, Grundbücher, Erbe, Scheine, Urkunden usw. nur müde lächeln können, anstatt daran zu verzweifeln 🙏🏻
Ich war nicht vorbereitet - aber durch mein Netzwerk konnte ich glücklicherweise in einem persönlichen Gespräch sofort Orientierung bekommen 🙏🏻
Wenn die verstorbene Person vorgesorgt hat und ein notarielles Testament im Nachlassgericht hinterlegt ist, werden die Erben kontaktiert und ein Erbschein nicht notwendig für die Grundbucheintragung 🏡
Wie siehst du das? 👀 Lieber Fokus auf aktuelle Themen und Erbe erst, wenn es soweit ist? Schreib es mir in die Comments 👇
@immo.elli
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Ich möchte, dass mehr Menschen wenigstens ein bisschen vorbereitet sind 🙏🏻 Damit sie sich mit ihrem Herzen und ihrer Seele auf das wirklich wichtige und wesentliche ausrichten können - der größte und schwerste Abschied aller Abschiede 🕊️ und über unsere menschengemachten Erfindungen wie Besitz, Grundbücher, Erbe, Scheine, Urkunden usw. nur müde lächeln können, anstatt daran zu verzweifeln 🙏🏻
Ich war nicht vorbereitet - aber durch mein Netzwerk konnte ich glücklicherweise in einem persönlichen Gespräch sofort Orientierung bekommen 🙏🏻
Wenn die verstorbene Person vorgesorgt hat und ein notarielles Testament im Nachlassgericht hinterlegt ist, werden die Erben kontaktiert und ein Erbschein nicht notwendig für die Grundbucheintragung 🏡
Wie siehst du das? 👀 Lieber Fokus auf aktuelle Themen und Erbe erst, wenn es soweit ist? Schreib es mir in die Comments 👇
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Vermieten ja, selber nutzen nein? Es entsteht fast schon ein Dogma daraus 🫣
Und wenn du gar keim Vermieter sein möchtest? 🤯
Wenn die eigene Mietzahlung ins Unerträgliche steigt, dass es weh tut? 😩
Fangen wir wieder an im Mantel des persönlichen Vermögensaufbaus neue Vorschriften für Lebensentscheidungen zu erfinden? 😣
Lass mich teilhaben, wie du das Thema siehst und was ausserhalb meiner Immo-Bubble wahrgenommen wird 🤓Schreib es mir in die Comments! Ich freu mich über dein Feedback 🙌🏻
@immo.elli
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Und wenn du gar keim Vermieter sein möchtest? 🤯
Wenn die eigene Mietzahlung ins Unerträgliche steigt, dass es weh tut? 😩
Fangen wir wieder an im Mantel des persönlichen Vermögensaufbaus neue Vorschriften für Lebensentscheidungen zu erfinden? 😣
Lass mich teilhaben, wie du das Thema siehst und was ausserhalb meiner Immo-Bubble wahrgenommen wird 🤓Schreib es mir in die Comments! Ich freu mich über dein Feedback 🙌🏻
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„Wenn ich luxuriöse Immobilien vermarkte, dann bin ich eine erfolgreiche Maklerin“ - wie oberflächlich!
Aber genau dafür wurde man unter den Maklerkollegen bewundert und heimlich neidisch gedacht: „Wie ist er daran gekommen?“ „Wie macht sie das so teure Immobilien zu kriegen?“ Für mich vollkommen normal diese Gedanken. Bis ich den Spiegel vom Leben vorgehalten bekommen habe, dass das KEIN gesunder Glaubenssatz ist.
Wie siehst du das - kommen dir diese Gedanken bekannt vor? Oder gibt es sie nur in meiner kleinen Makler-Bubble? Schreib es mir in die Comments 👇
@immo.elli
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Aber genau dafür wurde man unter den Maklerkollegen bewundert und heimlich neidisch gedacht: „Wie ist er daran gekommen?“ „Wie macht sie das so teure Immobilien zu kriegen?“ Für mich vollkommen normal diese Gedanken. Bis ich den Spiegel vom Leben vorgehalten bekommen habe, dass das KEIN gesunder Glaubenssatz ist.
Wie siehst du das - kommen dir diese Gedanken bekannt vor? Oder gibt es sie nur in meiner kleinen Makler-Bubble? Schreib es mir in die Comments 👇
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Entweder wird man verrückt oder nimmt es mit Humor - ich habe mich für beides entschieden 🤓 Komm mit hinter die Kulissen der Maklerwelt 🙌🏻
Folge mir um die Dinge aus meiner Perspektive zu sehen 🤗
@immo.elli
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Der Klassiker - umso wichtiger ist es mit den Marktpreisen vertraut zu sein und nachvollziehbar aufzuzeigen, woran sich Kaufinteressenten und vor allem BANKEN 🏦 orientieren. Die sind ja nicht ganz unbeteiligt, nech?!
@immo.elli
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Was kostet es dich aus einem Maklervertrag rauszukommen? 🤔
1. eine Entschädigungspauschale wird fällig oder
2. die tatsächlichen, nachweisbaren Aufwendungen werden in Rechnung gestellt 🧾
Wenn im Vertrag kein Betrag genannt wird, sprich bitte unbedingt diesen Punkt an! Welche Kosten können auf dich zukommen? Nimm ggf. eine Klausel mit rein, die dich schützt. Zum Beispiel die Erfordernis deiner Zustimmung oder einen Maximalbetrag ✅
Erzähl mal bitte, welche Varianten du kennst und schreib es für die anderen in die Comments👇
@immo.elli
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2. die tatsächlichen, nachweisbaren Aufwendungen werden in Rechnung gestellt 🧾
Wenn im Vertrag kein Betrag genannt wird, sprich bitte unbedingt diesen Punkt an! Welche Kosten können auf dich zukommen? Nimm ggf. eine Klausel mit rein, die dich schützt. Zum Beispiel die Erfordernis deiner Zustimmung oder einen Maximalbetrag ✅
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Wo die Luft dünn wird, bin ich in meinem Element 🔥Ich bin hier um für dich den Überblick zu behalten 💪🏻 und unser Ziel niemals aus den Augen zu verlieren 🚀
Was ist mit dir - lässt du die Dinge auf dich zukommen oder hast du lieber die Kontrolle und bestimmst aktiv den Fortschritt? Schreib es mir in die Comments 👇
@immo.elli
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Nichts hinzuzufügen.
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Bitte sei ehrlich - wenn du das Wort „Makler“ schon in den Mund nimmst und es für eine Hintertür benutzt, offenbart sich, dass du selber nicht an einen Verkauf im Alleingang glaubst. Weil dir Informationen fehlen, oder Zeit, oder Flexibilität, oder was auch immer.
Wozu es so kompliziert machen? Was hält dich ab den direkten Weg zu gehen? Schreib es mir in die Comments und ich nehme alles zurück👇
@immo.elli
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Ist das eigentlich ein Problem, wenn Restschuld auf der Immobilie liegt? 🤔 Nö - es sei denn, die Restschuld ist höher als der Verkaufspreis, das wäre ein wirkliches Problem 😅 Aber in allen anderen Fällen will die Bank nur auf ihre versäumten Zinsen kommen und stellt diese halt in Rechnung 🧾 Aber auch nicht unbegrenzt, es gibt das 10 Jahre Limit ☝🏻
Hast du einen eigenen Finanzberater, den du immer anrufen kannst um solche Fragen zu klären? Schreib mir in die Comments, wo du dein Finanzwissen bekommst 👇
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Welche Szenarien gibt es um deine Immobilie zu verkaufen? 🧐 Spielst du mit dem Gedanken einen Makler zu kontaktieren für mehr Informationen für dein anstehendes Projekt? 🤔 Es gibt für jeden Menschen den passenden Makler - halt die Augen offen 👀
Hast du gute Erfahrungen mit deinem Makler gemacht? 🍀Hier abstimmen 👇
@immo.elli
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Ich habe euch die ganze Zeit was vorgemacht - ohne es zu merken! 😖 Ich wollte gut sein, in die Maklerwelt passen und mich in die Branche einfügen um erfolgreich sein zu können 🫣 Aber es gibt noch viel mehr als Preisverhandlungen, Kredite und Notartermine - meine Kunden haben mich auf ihre Reise mitgenommen und wertvolle Einblicke in ihre Leben erlaubt ✨ Und mir gezeigt, was sie wirklich berührt und was zählt 🍀
Welches Wort fällt dir als erstes ein, wenn du das Wort „Makler“ liest oder hörst? Oder tippe auf 1 von 4 Optionen 👇
Welches Wort fällt dir als erstes ein, wenn du das Wort „Makler“ liest oder hörst? Oder tippe auf 1 von 4 Optionen 👇
Standard Blabla und Fotos von Luxusimmobilien - ist es wirklich das, was du von Herzen wünschst? 💔
Denk mal bitte out of the box und verrate mir, was du suchst und finden möchtest, wenn du auf der Website eines Immobilienmaklers surfst 🏄♂️👇
By the way, es ist nie zu spät! ⏰ Auch nach meinem Launch am 06.12.2024 kann ich jederzeit meinen Inhalt nach optimieren 👌🏻 Meine Website ist schließlich für dich da und nicht andersrum 🔥 Ich bin gespannt auf deinen Input 🤩
@immo.elli
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Kein Jurastudium und kompetent vermarkten? Geht das? 🏡 Auf jeden Fall! 💯
Sales & Recht gehen in jeder Branche Hand in Hand 🫱🏼🫲🏻 Wie könnte es bei den Immos anders sein?
Jeder neue Immobilienverkauf ist individuell und hat seine Eigenheiten. Umso wertvoller ist ein verlässlicher Notar, der verfügbar für fachlichen Austausch ist, falls erforderlich 👩💻
Überlegst du manchmal, dass es schon schön wäre einem Notar deine Fragen einfach und unverbindlich stellen zu können? 🙏🏻
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Meins oder euers? Hier findest du es raus 👇
In der Teilungserklärung findest du die genaue Auflistung, was innerhalb deiner Wohnung nur dir gehört, und was der Gemeinschaft gehört ✅
Generell gilt für bauliche Veränderungen brauchst du die Gestattung der WEG. Achte also auf den nächsten Termin der Eigentümerversammlung!
Du hast einen Anspruch auf die Gestattung, wenn dein Vorhaben die anderen Eigentümer nicht beeinträchtigt. Das bedeutet aber nicht, dass du sie nicht fragen brauchst! 😵💫
Folge mir für regelmäßiges Wissen und Insights für deine Immobilie 🏡
@immo.elli
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immobilienvermittlung
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Generell gilt für bauliche Veränderungen brauchst du die Gestattung der WEG. Achte also auf den nächsten Termin der Eigentümerversammlung!
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friendly reminder 🌸 die Finanzierungsbestätigung erklärt die Vermögensverhältnisse und das Budget generell 🙃
Der Finanzierungsvertrag oder Kreditvertrag beinhaltet die beidseitig akzeptierten Konditionen für das Darlehen der betroffenen Immobilie 🏡
Wenn die Bank euren Kaufpreis nicht sehen kann und einen deutlich niedrigeren Beleihungswert ansetzt, kann auch hier der Käufer bei zu geringem Eigenkapital die Finanzierung wegbrechen 🙁
Oder er hat seit Ausstellung der Finanzierungsbestätigung die Arbeit gewechselt und ist noch in Probezeit und bekommt zZt. keinen Kredit. Oder, oder, oder…😩
„das Leben ist wie eine Schachtel Pralinen - man weiß nie was man bekommt“ 🫶🏻
Folge mir für Tipps zum Immobilienverkauf 🔥 und Insights aus der Maklerwelt 🚀
@immo.elli
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Wenn die Bank euren Kaufpreis nicht sehen kann und einen deutlich niedrigeren Beleihungswert ansetzt, kann auch hier der Käufer bei zu geringem Eigenkapital die Finanzierung wegbrechen 🙁
Oder er hat seit Ausstellung der Finanzierungsbestätigung die Arbeit gewechselt und ist noch in Probezeit und bekommt zZt. keinen Kredit. Oder, oder, oder…😩
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immobilienbewertung
immobilienberatung
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#immobilienmakler#makler#immobilienverkauf#eigentumswohnung#hausverkauf#immobilienvermittlung#immobilienbewertung#immobilienberatung#wohnungsverkauf
ich wette, diese 3 Punkte waren dir nicht klar 🤯
du überlegst deine Immo von mehreren Maklern GLEICHZEITIG inserieren zu lassen? 🤔 Bitte lies vorher folgende Punkte:
1. die Exposés werden zu 100% unterschiedliche Daten beinhalten, ich gebe dir Brief und Siegel darauf 👊🏻 Such dir etwas aus: Quadratmeter, Anzahl Zimmer, Preis, Courtage, Bildqualität, Ansprache Zielgruppe, usw. 🫨
2. die Makler werden niemals so investieren (Zeit und Geld), wie sie es mit einem Alleinauftrag tun könnten. 🙂↔️ Das Risiko ist zu hoch, dass die parallele Vermarktung einen Strich durch die ganze Arbeit macht und ein Risiko für den Verdienstausfall kommt dazu. ☹️
3. Hast du mal an den Käufer gedacht? 🤔 Du kannst ihn mit deiner Makler-Armee in eine unangenehme Situation bringen. Wenn die Makler darauf achten, werden sie ihre Nachweispflicht erfüllen und somit Ansprüche für eine Provision geltend machen können. 😵 Der Käufer zahlt doppelte Provision in dem Fall, während du weiterhin nur eine zahlst. 🤷🏼♀️
Folge mir mehr für REAL TALK 🔥 und Insights aus der Immobranche 🏡
@immo.elli
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2. die Makler werden niemals so investieren (Zeit und Geld), wie sie es mit einem Alleinauftrag tun könnten. 🙂↔️ Das Risiko ist zu hoch, dass die parallele Vermarktung einen Strich durch die ganze Arbeit macht und ein Risiko für den Verdienstausfall kommt dazu. ☹️
3. Hast du mal an den Käufer gedacht? 🤔 Du kannst ihn mit deiner Makler-Armee in eine unangenehme Situation bringen. Wenn die Makler darauf achten, werden sie ihre Nachweispflicht erfüllen und somit Ansprüche für eine Provision geltend machen können. 😵 Der Käufer zahlt doppelte Provision in dem Fall, während du weiterhin nur eine zahlst. 🤷🏼♀️
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Paranormale Ereignisse, die sich zwischen dich und dein Ziel stellen. 👽
Egal ob Makler, Projekt Manager oder Key Account Manager - in all diesen 3 Berufen musste ich durch Krisen gehen. 🙏🏻
Ein Satz ist mir vom damaligen Director of Sales & Marketing Europe im Gedächtnis geblieben, als im Corona Lockdown Jahr -30% der Verkäufe eingebrochen und die Transportkosten gleichzeitig explodiert sind (versechsfacht!) Er beendete das 2 Stunden Krisenmeeting mit folgendem Satz:
„so we keep calm and continue“
🫶🏻
Geht es nur mir so, oder bist du auch schon vor manche Herausforderung gestellt worden? Schreib es mir in die Comments 👇 ich liebe Stories aus dem Arbeitsleben 😍
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Ein Satz ist mir vom damaligen Director of Sales & Marketing Europe im Gedächtnis geblieben, als im Corona Lockdown Jahr -30% der Verkäufe eingebrochen und die Transportkosten gleichzeitig explodiert sind (versechsfacht!) Er beendete das 2 Stunden Krisenmeeting mit folgendem Satz:
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Geht es nur mir so, oder bist du auch schon vor manche Herausforderung gestellt worden? Schreib es mir in die Comments 👇 ich liebe Stories aus dem Arbeitsleben 😍
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Mit dem Risiko dich nun komplett verwirrt zu haben, hier per Text zusammengefasst 🤓
Keine Spekulationssteuer bei dauerhafter Selbstnutzung! 🧡
Hast Du die Immobilie nach dem Erwerb stets selbst bewohnt, ist ein Verkauf immer steuerfrei. Eine Frist besteht hierfür nicht, sodass auch ein zügiger Verkauf nicht der Spekulationssteuer unterliegt. 🙏🏻
Komplizierter wird es, wenn Du die Immobilie seit Erwerb nicht dauerhaft bewohnt hast, sondern diese vermietest oder vermietet hast.
Jetzt wird die Spekulationssteuer fällig! 😱
Ausnahme: zwischen dem Kauf und Verkauf liegen mehr als 10 Jahre oder
du hast auch teilweise selbst drin gewohnt. Dafür musst du aber im Jahr des Verkaufs und die zwei Jahre davor in der Immo gewohnt haben oder sie als Zweitwohnsitz genutzt haben. ✔️
Und ganz wichtig: es kann sowieso nur dort besteuert werden, wo ein Gewinn verbucht wird (Differenz zwischen Anschaffungskosten & Instandhaltungskosten zu Verkaufspreis).
Speichere Dir das Reel ab und folge mir für wertvolles Wissen rund um den Immo-Sektor 🚀
@immo.elli
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Ausnahme: zwischen dem Kauf und Verkauf liegen mehr als 10 Jahre oder
du hast auch teilweise selbst drin gewohnt. Dafür musst du aber im Jahr des Verkaufs und die zwei Jahre davor in der Immo gewohnt haben oder sie als Zweitwohnsitz genutzt haben. ✔️
Und ganz wichtig: es kann sowieso nur dort besteuert werden, wo ein Gewinn verbucht wird (Differenz zwischen Anschaffungskosten & Instandhaltungskosten zu Verkaufspreis).
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Wo ist deine Schmerzgrenze? 🚨I am READY für die anderen Makler hier unter uns 😎 Schreibt mir eure MAX PREISE in die Comments 👇
Folge mir für Insights aus dem Immo Verkauf und Einblicke in das Makler Leben ☺️🫶🏻💯
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immobilienbewertung
immobilienberatung
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du hast dir so viel Mühe gegeben, aber dein selbst erstellter Grundriss reicht nicht aus? 🫣
Falls die Bank von deinem Käufer deinen Grundriss ablehnt und einen bemaßten Grundriss verlangt, kannst du deine Datei einfach nachrüsten lassen 🤩
Speicher dir das Reel für deinen Verkauf und folge mir für weitere Insights aus dem Immo Sektor 🔥
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Aktuelle High Segment Immos in TOP Lage 💛
Preis von Luxusimmobilien bleibt stabil 🕺🏼 Die Kundschaft ist in der Regel von der Zinsentwicklung weitgehend unabhängig, denn der Großteil der Kaufsummen wird mit Eigenkapital gedeckt, wenn nicht sogar zu 100% 🔥
Laut Prime Global Cities Index des Immobilienberaters Knight Frank sind letztes Jahr die Preise für Luxusimmobilien in 45 Ländern um 3,7% gestiegen. 📈
Nochmal zu den Immos 🔽
Sylt: Reetgedeckte Villa in Alleinlage mit 3.000 m² Grundstück. Kampen ist nur einen Dünenspaziergang entfernt 🌅
Berlin: Jugendstilvilla mit 2.700 m² Grundstück. Fast schon günstig im Vergleich zu Sylt mit nur 11.165 €/m² im Berliner Nobelviertel 🏛️
München: Luxusimmobilie nahe Englischer Garten mit Wellnessbereich und Weinkeller 🍷 mit 1.000 m² Grundstück in der bayerischen Landeshauptstadt.
Folge mir für regelmäßige Updates und spannende Insights 🫶🏻
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eigentumswohnung
hausverkauf
immobilienvermittlung
immobilienbewertung
immobilienberatung
wohnungsverkauf
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Mit 75.000 € sind wir an den Markt gegangen und haben für 77.000 € verkauft 🥰
Wie konnte das passieren? Hier kommen meine Insights für dich 🫵🏻
🚀 SYSTEMATISCHE Abfertigung
Vor Markt-Launch hatte ich eine 3-Stufen Abfertigung vorbereitet:
1) Telefonischer Erstkontakt 📞 mit dem Gegenüber, der anfragt. Hier wird er gebrieft, was als nächstes kommt, und welche Hausaufgaben ihn erwarten 📚😬📝
2) Erste E-Mail 📧 mit virtuellen Rundgang für Wohnung und Auskünfte über Mietverhältnis.
3) Zweite E-Mail 📧 mit Auskünfte nur über das Gebäudekomplex und den notwenigen Sanierungsumfang.
🚀🚀 OFFENSIVE
Den „Haken“ an der ganzen Geschichte, nämlich der vernachlässigte Zustand des Gesamtobjektes offengelegt VOR Vereinbarung einer Besichtigung. Am Ende waren es weniger als 10% der potenziellen Käufer, die dann noch eine Besichtigung wollten.
🚀🚀🚀 MASSE statt Klasse
Die Immo war insgesamt 10 Tage online.
40 Online Anfragen
25 Exposé Versendungen nach telefonischen Erstkontakt
2 Besichtigungen
2 Angebote
Ich wusste, dass nach der 2. E-Mail über den Sanierungsumfang ein Großteil abspringen wird. Teilweise hatte ich auch direkt Marktrückmeldungen von 20.000 €, 25.000 €, 55.000 € und 67.000 € 🙂↔️
Wer sich nach Sichtung der Unterlagen und nach virtuellen Rundgang dann für eine Besichtigung interessiert, hat innerlich schon zugestimmt🫡 Und so war es auch! 🙌🏻
Ich hatte nun 2 Interessenten, beide super passend, sodass am Ende der finanzielle Spielraum entscheiden durfte. 💵 Das war nur möglich, weil zur gleichen Zeit mindestens 2 Interessenten gerne kaufen wollten 💛
Folge mir für regelmäßige Insights und Tipps, um deine Immo erfolgreich zu verkaufen 🫶🏻
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Und so hängst du nicht hinterher, sondern bist deinen Käufern immer einen Schritt voraus 🫶🏻
Speicher dir das Reel ab und folge mir für Tipps, wie du deine Immo leichter verkaufen kannst 🚀
Auch wenn du es eilig mit dem Verkauf hast, lege dir erst einen Ordner mit folgenden Unterlagen an, bevor du mit deiner Immo an den Markt gehst:
1️⃣ Neuer Grundbuchauszug
2️⃣ Flurkarte
3️⃣ Bemaßter Grundriss
4️⃣ Wohnflächenberechnung
5️⃣ Energieausweis
zusätzlich bei Eigentumswohnungen:
6️⃣ Wirtschaftspläne letzten 3 Jahre
7️⃣ Versammlungsprotokolle letzten 3 Jahre oder mehr
8️⃣ Teilungserklärung
und wenn vermietete Eigentumswohnung:
9️⃣ Mietvertrag
🔟 Aktuelle Schreiben an Mieter über Nebenkostenvorauszahlung und Höhe Kaltmiete
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Wie kann es sein, dass der Mieter deine Wohnung hat und die Miet- und Nebenkostenzahlungen einkassiert? 💸
Speicher mein Reel ab und folge mir für wertvolle Tipps aus der Immo Branche 🏡
Wenn du einen Mietvertrag ohne vorherige Besichtigung mit dem Mietinteressenten per Telefon und E-Mail abschließt, dann sind die Grundsätze der Fernanbsatzverträge anzuwenden. ☎️✉️💻
▶️ Es gilt das berühmt berüchtigte WIDERRUFSRECHT! 🙈
Besonders problematisch wird es, wenn du deinen Mietinteressenten nichtmal über sein Widerrufsrecht belehrt hast und ihm die volle Frist zur Verfügung steht ⏳
Das Landgericht Berlin führt aus, dass der Vermieter dem Mieter sämtliche bis zum Widerruf geleisteten Zahlungen (Miete und NK!) zurückzugewähren hat. 🫡
Der Vermieter hat keinen Anspruch auf Nutzungs- oder Wertersatz für die Ingebrauchnahme der Mietsache. Also der Mieter schuldet auch nichts dafür, die Wohnung genutzt zu haben 😧
Wenn du deine Immo an einen Mietinteressenten aus der Ferne vergibst, z.B. weil er sich gerade im Ausland befindet oder nicht anreisen kann, dann
1. verwende UNBEDINGT die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung und
2. übersende das ebenfalls gesetzlich vorgeschriebene Muster-Widerrufsformular.
3. Lass dir den Erhalt der Belehrung UND des Formulars vom Mieter bestätigen.
Somit hast du deine Belehrungspflicht erfüllt. 🙏🏻
Wenn du Fragen oder Anmerkungen hast, lass mir gerne dein Feedback in den Kommentaren da 👇 ich komme so schnell wie möglich darauf zurück 🔥
Wenn du die 2 gesetzlich vorgeschriebene Dokumente erhalten möchtest, dann kommentiere mit WIDERRUF.
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Das Landgericht Berlin führt aus, dass der Vermieter dem Mieter sämtliche bis zum Widerruf geleisteten Zahlungen (Miete und NK!) zurückzugewähren hat. 🫡
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2. übersende das ebenfalls gesetzlich vorgeschriebene Muster-Widerrufsformular.
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#immobilienmakler#makler#immobilienverkauf#eigentumswohnung#hausverkauf#immobilienvermittlung#immobilienbewertung#immobilienberatung#wohnungsverkauf
So haben wir uns das nicht vorgestellt…😔 Die Immo ist am Markt, aber es passiert ja gar nichts!
Check folgende 3 Punkte, um zu erfahren woran es liegen könnte 🙏🏻:
1️⃣ PREIS: Jaaaaaa, ich weiß…Das hört kein Eigentümer gerne. Aber eine unseriöse Einpreisung (ab 15% über Marktwert) ist immer noch auf Platz 1 der Abturner. Wenn das Preis-Leistungsverhältnis nicht wettbewerbsfähig ist, kann man von außen auch keine Verkaufsbereitschaft erkennen. „Ufff, viel zu teuer“ „Übertrieben“ „Macht kein Sinn“ sind die Reaktionen der Betrachter 💸
2️⃣ EXPOSÉ: Hast du eine Struktur in der Immo-Beschreibung? Nutze am Besten den klassischen Leitfaden.
👉🏻 Einführung mit Ansprache an die gewählte Zielgruppe. Hier darf man schon verstehen, welche Art von Lebensstil diese Immo verkörpert.
👉🏻 Lagebeschreibung mit Fokus auf die Highlights für deine Zielgruppe
👉🏻Ausstattung - hier kannst du deine Immo von ihrer besten Seite zeigen und alle Features beschreiben. Ich liste diese gerne nochmal als Zusammenfassung am Ende auf.
👉🏻 Sonstiges: Hier kann alles andere rein, was nicht unter die vorherigen Kategorien fällt.
3️⃣ MARKETPLACE: Wo ist die Immo denn inseriert? In der Zeitung? Bei ebay kleinanzeigen? In Niedersachsen ist nach wie vor ImmoScout24 der Marktanführer und generiert den Mammutanteil aller Anfragen.
Folge mir für regelmäßige Insights und Tipps, um deine Immo erfolgreich zu verkaufen 🫶🏻
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warst du schon auf der REAL ESTATE ARENA in Hannover? 😎
frisches, innovatives Konzept - keine Spur von Spießertum, sondern Unternehmer pur mit Visionen und jahrzentelanger Expertise. Hier treffen Know-How und geile IMMO SEKTOR Menschen aufeinander🔥💪🏻😍
Firma Gundlach: Warum haben Sie vor 3 Jahren nicht mehr gebaut? 🧐
Ruinieren wir uns mit der Grunderwerbssteuer? 🤔
Vor 10 Jahren lehrten die Unis noch alles rund um LEERSTAND…🤯 Heute kaum vorstellbar.
Mein Begriff des Tages: VOLLKASKOMENTALITÄT im Bausektor 😬 Wenn DIN und Politik die Bauverordnung mit Stellplatzanforderungen, Schallschutzvorschriften, barrierefreien Evakuierungspfaden vollpackt und die Käufer ihren Anwalt herbeizerren, wenn nur 9 Steckdosen statt 15 Steckdosen in der Küche angelegt sind.
Das Landesvermessungsamt erhebt 10.000 Datenpunkte pro Quadratmeter von unseren Grundstücken und Immos mit Kameras unter Flugzeugen, die uns überfliegen. 😱 Innovative Firmen füttern KI damit und ermitteln Wohnraumpotential 🫵🏻
Kommst du nächstes Jahr mit ?!?! 🤩
Folge mir für regelmäßige Insights 🔥
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dieser Fehler im Exposé kann teuer werden für den Makler 💸
Speichere das Reel und folge mir für regelmäßige Insights 🏡 @immo.elli
Im Exposé dürfen die Angaben vom Energieausweis nicht fehlen und nicht fehlerhaft sein☝🏻Andernfalls werden den Interessenten wichtige Informationen vorenthalten und es drohen Abmahnungen und Bußgelder bis 15.000 Euro🚨 auch für den Eigentümer 🫣
Wenn du deine Immo verkaufen möchtest 🏡 und noch keinen Energieausweis hast oder deinen Energieausweis prüfen lassen möchtest, dann schreib mir „Energieausweis“ in die Kommentare👇und ich sende dir meine Guideline mit einer vollständigen Checkliste 🔥
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was mir in Wahrheit wichtig ist, wenn ich in die Besichtigung gehe ✍️
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Die berühmte und begehrte Besichtigung der Immobilie 🤩Wer will sie nicht! Der Kaufinteressent kann endlich seine Neugierde stillen und die Immo mit allen Sinnen erfassen. 🙌🏻
Und der Verkäufer kann endlich…ja was denn? 🤔 Sich so richtig ins Zeug legen und mit einem ausgeschmücktem Referat dem Interessenten erklären warum es sich hier um sein neues Zuhause handelt? 🏡
Viel besser 😎 Die Immo präsentieren wir ganz nebenbei, aber der Fokus sollte zu 💯 auf das Verhalten und die Bemerkungen und Fragen der Interessenten sein.
• wie startet die Begehung? sucht der Interessent Führung oder prescht er direkt vor? in dem Fall natürlich zügig reagieren und die Zügel wieder in die Hand nehmen 😎
• dem Interessenten genügend Zeit geben den Raum auf sich wirken zu lassen. Sobald der erste Eindruck geformt ist, folgen schon die ersten Bemerkungen. Perfekt 👌🏻 Hier lernen wir noch mehr, was dem Interessenten wichtig ist.
• verspottet der Interessent oder macht sich lustig über Eigenschaften der Immo? das ist eine typische Vorgehensweise um im Nachgang sein Gegenangebot zu legitimieren, dass natürlich niedriger ausfallen wird.
• im welchen Räumen funkeln die Augen oder entgleisen die Gesichtszüge? 👀 Hier zeichnen sich schon die ersten Highlights und Verhandlungsschwachstellen ab.
• am Ende wird natürlich jeder Interessent nochmal ausführlich auf die Schwachstellen hinweisen mit dem Ziel Verhandlungsspielraum auszuschöpfen.
•Ziel des Verkäufers sollte sein die Position und Kaufbereitschaft skalieren zu können. Sobald das Gegenangebot kommt, kennst du schon die Begründungen und wirst vorbereitet in den Austausch gehen 💪🏻
Folge mir für regelmäßige Insights 🔥��@immo.elli�@immo.elli�@immo.elli��immobilienmakler�makler�immobilienverkauf�eigentumswohnung�hausverkauf�immobilienvermittlung�immobilienbewertung�immobilienberatung�wohnungsverkauf��#immobilienmakler#makler#immobilienverkauf#eigentumswohnung#hausverkauf#immobilienvermittlung#immobilienbewertung#immobilienberatung#wohnungsverkauf
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Die berühmte und begehrte Besichtigung der Immobilie 🤩Wer will sie nicht! Der Kaufinteressent kann endlich seine Neugierde stillen und die Immo mit allen Sinnen erfassen. 🙌🏻
Und der Verkäufer kann endlich…ja was denn? 🤔 Sich so richtig ins Zeug legen und mit einem ausgeschmücktem Referat dem Interessenten erklären warum es sich hier um sein neues Zuhause handelt? 🏡
Viel besser 😎 Die Immo präsentieren wir ganz nebenbei, aber der Fokus sollte zu 💯 auf das Verhalten und die Bemerkungen und Fragen der Interessenten sein.
• wie startet die Begehung? sucht der Interessent Führung oder prescht er direkt vor? in dem Fall natürlich zügig reagieren und die Zügel wieder in die Hand nehmen 😎
• dem Interessenten genügend Zeit geben den Raum auf sich wirken zu lassen. Sobald der erste Eindruck geformt ist, folgen schon die ersten Bemerkungen. Perfekt 👌🏻 Hier lernen wir noch mehr, was dem Interessenten wichtig ist.
• verspottet der Interessent oder macht sich lustig über Eigenschaften der Immo? das ist eine typische Vorgehensweise um im Nachgang sein Gegenangebot zu legitimieren, dass natürlich niedriger ausfallen wird.
• im welchen Räumen funkeln die Augen oder entgleisen die Gesichtszüge? 👀 Hier zeichnen sich schon die ersten Highlights und Verhandlungsschwachstellen ab.
• am Ende wird natürlich jeder Interessent nochmal ausführlich auf die Schwachstellen hinweisen mit dem Ziel Verhandlungsspielraum auszuschöpfen.
•Ziel des Verkäufers sollte sein die Position und Kaufbereitschaft skalieren zu können. Sobald das Gegenangebot kommt, kennst du schon die Begründungen und wirst vorbereitet in den Austausch gehen 💪🏻
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mach keinen Vertrag mit mir, wenn ich nur deine Immo aufschließen soll um Interessenten durchzuschleusen 😜 @immo.elli
Als guter Immomakler möchte ich dich beraten - deinen Background erfahren und verstehen. Dann meine Marktkenntnisse zu deinem Vorteil einsetzen und dich bei dem gesamten Prozess begleiten. 🤜🏻🤛🏻
Was erwartest du eigentlich von einem guten Makler?! Lass mir ein Key Word in den Kommentaren da 👇
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entspannt aus Spanien Immos in Deutschland verkaufen 🏡 Hier kommen 3 Möglichkeiten wie man ohne zum Notar zu gehen den Verkauf abwickelt.
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1️⃣ Der Verkäufer bevollmächtigt z.B. einen Familienangehörigen, der nach Deutschland reist. 🛬 Wenn die bevollmächtigte Person keine Deutschkenntnisse hat, muss die Person einen Dolmetscher beauftragen und zum Termin mitbringen. 🗣️
2️⃣ Der Verkäufer bevollmächtigt eine Person vor Ort, wie z.B. den Makler. Die Vollmacht kann exklusiv für den Verkaufsvorfall angefertigt werden, so wie er im Vorfeld abgestimmt wurde. 😌
3️⃣ Der Verkäufer bevollmächtigt niemanden und der Käufer erscheint alleine zum Notartermin, um die Unterschrift zu leisten. Der Notar übersendet den Kaufvertrag nun an den Verkäufer, der den Inhalt prüfen und ebenfalls unterzeichnen muss. Erst wenn der Notar die Unterlagen zurück erhalten hat, ist der Verkauf wirksam. 🔑
🚨Jede Option hat einen eigenen Kostenumfang, der berücksichtigt werden sollte um eine Vorgehensweise zu definieren (Kosten Dolmetscher, Vollmacht, Kaufvertragsentwurf in spanischer Sprache, etc).
🚨Szenario 3 hat einen Nachteil für den Käufer, denn der Kaufvertrag ist nach erfolgtem Notartermin nicht abgeschlossen. Hier besteht das Risiko, dass der Kauf scheitert, weil der Verkäufer nicht unterschreibt oder mangels Zustellung nicht unterschreiben kann. In der Regel bestellt und bezahlt der Käufer den Notar, was bei diesem Szenario zusätzlich ein Risiko von Mehrkosten darstellt falls der Verkauf scheitert.
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1️⃣ Der Verkäufer bevollmächtigt z.B. einen Familienangehörigen, der nach Deutschland reist. 🛬 Wenn die bevollmächtigte Person keine Deutschkenntnisse hat, muss die Person einen Dolmetscher beauftragen und zum Termin mitbringen. 🗣️
2️⃣ Der Verkäufer bevollmächtigt eine Person vor Ort, wie z.B. den Makler. Die Vollmacht kann exklusiv für den Verkaufsvorfall angefertigt werden, so wie er im Vorfeld abgestimmt wurde. 😌
3️⃣ Der Verkäufer bevollmächtigt niemanden und der Käufer erscheint alleine zum Notartermin, um die Unterschrift zu leisten. Der Notar übersendet den Kaufvertrag nun an den Verkäufer, der den Inhalt prüfen und ebenfalls unterzeichnen muss. Erst wenn der Notar die Unterlagen zurück erhalten hat, ist der Verkauf wirksam. 🔑
🚨Jede Option hat einen eigenen Kostenumfang, der berücksichtigt werden sollte um eine Vorgehensweise zu definieren (Kosten Dolmetscher, Vollmacht, Kaufvertragsentwurf in spanischer Sprache, etc).
🚨Szenario 3 hat einen Nachteil für den Käufer, denn der Kaufvertrag ist nach erfolgtem Notartermin nicht abgeschlossen. Hier besteht das Risiko, dass der Kauf scheitert, weil der Verkäufer nicht unterschreibt oder mangels Zustellung nicht unterschreiben kann. In der Regel bestellt und bezahlt der Käufer den Notar, was bei diesem Szenario zusätzlich ein Risiko von Mehrkosten darstellt falls der Verkauf scheitert.
Folge mir für regelmäßige Insights 🔥
@immo.elli
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immobilienmakler
makler
immobilienverkauf
eigentumswohnung
hausverkauf
immobilienvermittlung
immobilienbewertung
immobilienberatung
wohnungsverkauf
#immobilienmakler#makler#immobilienverkauf#eigentumswohnung#hausverkauf#immobilienvermittlung#immobilienbewertung#immobilienberatung#wohnungsverkauf
einfach dankbar für meinen Beruf 🥰
Wie ist es momentan bei dir - genießt du dein Berufsleben mit all seinen Höhen und Tiefen? Stimme ab👇
@immo.elli
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braucht man eigentlich noch den Makler für das Exposé? 🧐
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In allen Maklerbüros wird man Vorlagen finden können, indem man sich das Exposé einer bereits verkauften Immobilie aussucht. 🏡
Jedes Objekt ist individuell ausgestattet und gelegen, und jeder neue Auftrag bedeutet ein komplett neues Exposé.🫡
Dennoch gibt es Formulierungen, Begriffe und Strukturen, auf die man immer wieder zurückgreifen darf. 🙏🏻
Man kann auch ChatGPT beauftragen eine Vorlage zu erstellen und dafür bereits Eckdaten mitteilen. Dennoch ist die KI noch lange nicht so weit trainiert, dass sie intelligente Exposétexte in sekundenschnelle ausarbeiten kann. 🥸
Für einen ersten Entwurf ist die KI zwar eine gute Hilfe, aber die
- fehlerfreie Vervollständigung der Daten
- zielgruppenorientierte Formulierung
- informative Inhaltsgestaltung
sind immer noch das Ergebnis des Verfassers.☝🏻
Resume: ChatGPT ist ein großartiger Assistent für erste Vorlagen und Alternativvorschläge einzelner Begriffe oder Titel. Dennoch ersetzt es nicht den Menschen, der vor Ort gewesen ist und den Zugang zum Objekt hat. Und neben den Daten & Informationen auch weiß, welches die passenden Emotionen sind, die durch die Objektbeschreibung geweckt werden sollen.
Stimme ab, ob du bereits ChatGPT in deinem Alltag nutzt.👇👇👇
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@immo.elli
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du willst es wissen und deine Immo selbst an den Markt bringen? 🏡
Teile das Reel und folge mir für Tipps, wie Du Deine Immobilie leichter verkaufen kannst 🚀 @immo.elli�
Immos vermarkten tue ich sowieso – warum also dich nicht daran teilhaben lassen? Profitiere von meinem Know-Hows und vermeide die Fehler, die ich bereits gemacht habe. 🫶🏻
Hier bekommst du IMMO REAL TALK und bist für deinen nächsten Verkauf vorbereitet. 🔥
�Wünschst du dir INSIGHTS aus der Immo-Vermarktung? Stimme ab mit JA oder NEIN👇👇👇
@immo.elli
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dem anderen in den Geldbeutel zu schauen kann sich unangenehm anfühlen, aber andererseits brauchst du die Sicherheit für einen erfolgreichen Verkauf? 🏡 Hier gebe ich dir einen kleinen Leitfaden, wann der passenden Moment ist um die finanzielle Situation anzusprechen. 💰
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1️⃣ ANFRAGE
Bedanke dich für das Interesse an deiner Immo. Such das persönliche Gespräch und biete Auskünfte an. In diesem Dialog ergibt sich ganz natürlich ein Gespräch und du gewinnst erste wertvolle Eindrücke und Informationen über die Situation des potenziellen Käufers. Falls das Interesse des Anfragenden sich bestätigt, biete ruhig eine Besichtigung an.
🚨 ACHTUNG: Hast du den Eindruck der Interessent ist gar nicht kaufbereit und braucht zum aktuellen Zeitpunkt keine neue Immo, kann es sich um Immobilientourismus handeln. Hierfür haben wir keine Zeit und du kannst ruhig hier schon das Thema Finanzen platzieren.
2️⃣ BESICHTIGUNG
Klasse, hier kannst du den Interessenten persönlich kennenlernen und noch mehr über ihn erfahren. Nutze den Termin um dem Interessenten so viele Fragen wie möglich zu beantworten und Auskünfte zu erteilen. Das Ziel einer Besichtigung ist immer ein Gegenangebot im Anschluss zu bekommen (d.h. max. 3 Tage nach Besichtigung).
3️⃣ PREISVERHANDLUNG
Du bist mit dem Interessenten in der Preisverhandlung und ihr könnt euch preislich einigen?
✅ Jetzt unbedingt die Finanzierungsmöglichkeiten/Kapitalverhältnisse klären, bevor ein Notar bestellt werden kann.
Kommentiere mit YES, wenn du 3 Formulierungen bekommen möchtest, die du im Gespräch mit dem Käufer anwenden kannst um charmant den Bogen zur finanziellen Situation des Käufers zu schaffen 👇👇👇 Folge mir für regelmäßige Insights 🔥
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diese Sorge von meinen Kunden kenne ich nur zu gut 🙏🏻
Wusstest Du, dass in Deutschland jede 2. Immo mit einem Makler verkauft wird? 🏡
In den TOP Immo-Märkten USA, Kanada und Israel sind sogar über 90% aller Verkäufe mit Makler 🔥
Die Käufer suchen Immos nach Budget, Lage und Ausstattung aus. Die Kaufnebenkosten sind kein Dealbreaker und werden dem „JA“ zur richtigen Immo nicht im Weg stehen 🚀
Und denk daran, dass die Interessenten oft nach einem Kauf ihre eigene Immo verkaufen wollen und selbst auf der Suche nach einem guten Makler sind ☝🏻
Ich freu mich über deinen Follow 🔥
➡️➡️➡️ würdest du deine Traumimmo auch mit Makler kaufen? Stimme ab mit „Ja“ oder „Nein“ 👇
@immo.elli
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Und denk daran, dass die Interessenten oft nach einem Kauf ihre eigene Immo verkaufen wollen und selbst auf der Suche nach einem guten Makler sind ☝🏻
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Nenn mich verrückt ✨
Denn ich glaube ganz tief im Herzen liegen unsere Schätze verborgen, die darauf warten wieder gefunden zu werden.
Als ich in Südamerika lebte hat eine sehr gute Freundin zu mir gesagt, dass die Wohnung ein Spiegelbild unserer Seele sei.
Ich stelle mir vor wie wir uns selbst den Spiegel vorhalten und uns durch unsere Umgebung mitteilen, wie nah oder wie fern wir uns selbst sind.
Es sind vor allem die Geschichten hinter den Immos, die ich so liebe.
@immo.elli
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um den nächsten Deal mit einem Kapitalanleger zu machen, checke unbedingt die folgenden 5 Fragen 🔥
Speichere Dir das Reel ab und folge mir für Tipps, wie Du Deine Immobilie leichter verkaufen kannst 🚀 @immo.elli
🏦 Kapitalanleger treffen schnell die Kaufentscheidung und haben bereits eine gute Bonität bei ihrer Bank. Sie geben dir hohe Sicherheit, dass der Deal am Ende nicht platzt.
1. „Wie hoch ist die MIETE?“
➡️ Bereite unbedingt eine Tabelle über das Mietverhältnis vor: Kaltmiete, Nebenkostenvorauszahlung, Dauer des Mietverhältnisses, Zeitpunkt und Höhe der letzten Mieterhöhung.
2. „Haben Sie den aktuellen WIRTSCHAFTSPLAN?“
➡️ Du kannst den Wirtschaftsplan des aktuellen Jahres 1:1 dem potenziellen Käufer zur Verfügung stellen. Daraus kann er lesen, wie hoch der Kostenanteil für den Mieter und für ihn selbst ist.
3. „Können Sie mir die VERSAMMLUNGSPROTOKOLLE senden?“
➡️ Halte die Protokolle der WEG Versammlungen der letzten 3 Jahre bereit. Der Kapitalanleger liest sich den Inhalt sorgsam durch um ein Verständnis für den Zustand und aktuelle Planungen über das Gesamtobjekt zu gewinnen.
4. „Wie ist der aktuelle Stand der RÜCKLAGEN?“
➡️ Erfrage bei der WEG-Verwaltung den aktuellsten Stand der Höhe der Rücklagen an. Die Auskunft ist wichtig in Ergänzung mit den Protokollen, damit der Kapitalanleger Sonderumlagen ausschließen kann.
5. „Was wurde bisher an MODERNISIERUNGEN durchgeführt?“
➡️ Dein Kunde möchte wissen, welche zukünftigen Investition anstehen könnten, und ob ein Sanierungsstau vorliegt. Hier ist etwas mehr Arbeit gefragt und du solltest dich wirklich mit der Historie beschäftigen, z.B. Dämmung der Fassaden und Dach, Erneuerung der Heizung, Steigleitungen, Elektrik usw. und diese auflisten.
Wenn Du eine Checkliste mit Vorlagen haben möchtest, dann kommentiere mit CHECKLISTE in den Kommentaren 👇👇👇
@immo.elli
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2. „Haben Sie den aktuellen WIRTSCHAFTSPLAN?“
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immobilienbewertung
immobilienberatung
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So arbeiten die Profis 😎
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1. GRUNDSTÜCK
🏞️ Ermittle als erstes den Grundstückwert. Checke dafür online bei BORIS den Bodenrichtwert. In 8 von 10 Fällen passt der Bodenrichtwert. In den anderen Fällen musst Du Dein Grundstück aufgrund besonderer Merkmale preislich abstufen, oder kannst sogar den Wert erhöhen.
2. IMMOBILIE HAUS
🏠 Hier gibt es ein Sachwertverfahren, das die Herstellungskosten und die verbleibende Lebensdauer deiner Immobilie ermittelt. Auch hier darfst du objektspezifische Wertminderungen oder Werterhöhungen mit einfließen lassen. Es gibt verschiedene Anbieter dafür.
oder 2. IMMOBILIE WOHNUNG
🌆 In diesem Fall solltest Du das Vergleichsverfahren anwenden – nutze dafür die Statistik des Gutachterausschusses, der wertvolle Arbeit leistet und alle Verkaufsvorfälle aus dem Vorjahr erfasst hat. Die Referenzwohnung für die Stadt Hannover ist 75m³ groß, nicht vermietet, mittlerer Austattungsstandard, hat einen Balkon und 14 Nachbarswohnungen. Preis 2.705,00 € (Lage 500€/m² und modif. BJ 1980) Passe deine Wohnung an und siehe die Vergleichsfaktoren online beim Gutachterausschuss.
3. VERMIETETE IMMOBILIE
Wähle auf jeden Fall trotzdem immer das Sachwertverfahren bei Haus und Vergleichsverfahren bei Wohnung und ergänze nun die Bewertung mit einer Ertragsrechnung. Hier gibt es pauschal die Faustregel mtl. Kaltmiete x 200.
Wenn Du die 3 Links zur Einpreisung haben möchtest, dann sende ich sie Dir direkt zu. 📩 Kommentiere dafür mit LINK.
Folge mir für regelmäßige Insights 🔥
@immo.elli
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2. IMMOBILIE HAUS
🏠 Hier gibt es ein Sachwertverfahren, das die Herstellungskosten und die verbleibende Lebensdauer deiner Immobilie ermittelt. Auch hier darfst du objektspezifische Wertminderungen oder Werterhöhungen mit einfließen lassen. Es gibt verschiedene Anbieter dafür.
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3. VERMIETETE IMMOBILIE
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immobilienmakler
makler
immobilienverkauf
eigentumswohnung
hausverkauf
immobilienvermittlung
immobilienbewertung
immobilienberatung
wohnungsverkauf
#immobilienmakler#makler#immobilienverkauf#eigentumswohnung#hausverkauf#immobilienvermittlung#immobilienbewertung#immobilienberatung#wohnungsverkauf
Das Risiko ist hoch, dass Mr. Right leider nur eine Wunschidee bleibt und Deine Immobilie zum Ladenhüter wird. 🤷♀️
Der Markt ist kleiner als man glaubt: jeder neue Immobilienlaunch wird zur Kenntnis genommen und lange Vermarktungszeiten haben einen negativen Effekt. ☝️
Die Wahrscheinlichkeit, dass genau in diesen Wochen Mr. Right einkaufen kommt, ist sehr gering
Das Preisniveau muss zwangsweise angepasst werden und eine Preisreduktion sendet dem Markt Signale, die zum Nachteil des Verkäufers sind. Es lohnt sich sorgsam die Immobilie einpreisen zu lassen und die Vorgehensweise und möglichen Szenarien im Vorfeld zu simulieren.
Und folge mir für mehr Immo Real Talk 🔥Ich freue mich über Dein Follow 🫶🏻
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und das ist die Wahrheit, warum Du nicht verkaufst 🔥
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▶️ Dein Exposé kommt gut an am Markt und regelmäßig landen Anfragen bei Dir, doch irgendwie wird nichts aus den Gesprächen und Besichtigungen.
🚨Die Interessenten gewinnen bei der Besichtigung einen anderen Eindruck als erwartet
1️⃣ Es ist absolut wichtig, dass das Exposé Deine Immo marktgerecht beschreibt, damit die Interessenten das Objekt richtig einordnen können. Die Besichtigung sollte die Angaben laut Exposé bestätigen, nicht korrigieren!
🚨Dein Verkaufsgespräch hat nicht alle Risiken bzgl. Investitionskosten ausgeräumt und dem Interessenten fehlt die notwendige Klarheit für eine verbindliche Kaufentscheidung.
2️⃣ Ein Immobilienkauf ist eine fundamentale Entscheidung und will gut überlegt sein. Natürlich brauchen die Interessenten eine transparente Entscheidungsgrundlage und vergiss nicht, dass sie sich höchstwahrscheinlich auch noch andere Immobilien anschauen.
🚨 Du bist in Deiner Kommunikation und beim Verkaufsprozess nicht verbindlich genug, und die Interessenten geben keine aussagekräftige, finale Rückmeldungen, die Dich weiterbringen würden, um Dich auf die nächsten Anfragen vorbereiten zu können.
3️⃣ Man bekommt, was man bestellt - ans Telefon gehen, einen Termin vergeben und die Tür zur Besichtigung öffnen sind selbstverständlich. Aber die Interessenten kommen mit vielen Fragen und Bedenken, die umfassend beantwortet und ausgeräumt werden wollen, damit ein Kauf auf einmal realistisch wird. Sei gut vorbereitet auf die aktuellen Fragen beim Hauskauf und sei großzügig mit Informationen.
Findest Du das macht Sinn? Lass mir Deine Meinung hier 👇🏼👇🏼👇🏼
Und folge mir für mehr Immo Real Talk 🔥Ich freue mich über Dein Follow 🫶🏻
@immo.elli
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eigentumswohnung
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immobilienberatung
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2️⃣ Ein Immobilienkauf ist eine fundamentale Entscheidung und will gut überlegt sein. Natürlich brauchen die Interessenten eine transparente Entscheidungsgrundlage und vergiss nicht, dass sie sich höchstwahrscheinlich auch noch andere Immobilien anschauen.
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